Fachbegriffe für Vermieter
Glossar: Hausverwaltung & Mietrecht
Die wichtigsten Begriffe aus Mietrecht, Nebenkosten und Wohnungseigentum – kurz, präzise und verständlich erklärt.
Betriebskosten
Betriebskosten sind die laufenden Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum oder den bestimmungsmäßigen Gebrauch einer Immobilie entstehen (§1 BetrKV).
Ratgeber: Nebenkostenabrechnung erstellen – die komplette Anleitung für Vermieter →Eigenbedarf
Eigenbedarf ist das berechtigte Interesse des Vermieters, eine vermietete Wohnung selbst oder für nahe Angehörige zu nutzen.
Ratgeber: Eigenbedarfskündigung – rechtssicher kündigen als Vermieter →Hausgeld
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die Wohnungseigentümer in einer WEG an die Gemeinschaft leisten, um laufende Bewirtschaftungskosten und die Erhaltungsrücklage zu finanzieren.
Ratgeber: Hausgeld und Wirtschaftsplan – was Eigentümer wissen müssen →Indexmiete
Die Indexmiete ist eine Mietform, bei der die Miete an den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt ist.
Ratgeber: Staffelmiete oder Indexmiete – welches Modell passt zu Ihrer Vermietung? →Kaltmiete
Die Kaltmiete ist die Miete ohne Nebenkosten und ohne Heiz- und Warmwasserkosten; sie wird auch Grundmiete oder Nettomiete genannt.
Ratgeber: Mieterhöhung durchführen – die rechtssichere Anleitung für Vermieter →Kappungsgrenze
Die Kappungsgrenze ist die Obergrenze, um die ein Vermieter die Bestandsmiete innerhalb von drei Jahren anheben darf: maximal 20 %, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt nur 15 % (§558 Abs. 3 BGB).
Ratgeber: Mieterhöhung durchführen – die rechtssichere Anleitung für Vermieter →Kaution
Die Kaution ist die Sicherheitsleistung des Mieters für mögliche Schäden oder Mietausfälle.
Ratgeber: Mietkaution anlegen, verwalten und zurückzahlen – der Leitfaden →Mieterhöhung
Die Mieterhöhung ist die Anpassung der Miete im laufenden Mietverhältnis.
Ratgeber: Mieterhöhung durchführen – die rechtssichere Anleitung für Vermieter →Mietminderung
Die Mietminderung ist das Recht des Mieters, die Miete bei einem Mangel der Mietsache zu kürzen; sie tritt kraft Gesetzes ein (§536 BGB), und ihre Höhe richtet sich nach Art und Umfang der Gebrauchsbeeinträchtigung.
Ratgeber: Mietminderung – wie Vermieter richtig reagieren →Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse ist die gesetzliche Begrenzung der Wiedervermietungsmiete in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§556d BGB).
Ratgeber: Mietpreisbremse bei der Neuvermietung – was Vermieter beachten müssen →Mietspiegel
Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete einer Gemeinde, aufgeschlüsselt nach Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung.
Ratgeber: Mieterhöhung durchführen – die rechtssichere Anleitung für Vermieter →Modernisierungsumlage
Die Modernisierungsumlage ist das Recht des Vermieters, nach einer Modernisierung 8 % der aufgewendeten Kosten jährlich auf die Jahresmiete umzulegen (§559 BGB).
Ratgeber: Modernisierungsumlage berechnen – so legen Sie Kosten korrekt um →Nebenkosten
Nebenkosten sind umgangssprachlich alle Kosten, die zusätzlich zur Kaltmiete anfallen.
Ratgeber: Nebenkostenabrechnung erstellen – die komplette Anleitung für Vermieter →Schönheitsreparaturen
Schönheitsreparaturen sind laufende Verschönerungsarbeiten in der Wohnung wie Tapezieren, Streichen und Lackieren.
Ratgeber: Schönheitsreparaturen – was Vermieter wirklich verlangen dürfen →Sondereigentum
Sondereigentum ist bei Eigentumswohnungen (WEG) das alleinige Eigentum an der eigenen Wohnung.
Ratgeber: Erhaltungsrücklage in der WEG – Höhe, Verwendung und Nachweis →Staffelmiete
Die Staffelmiete ist eine Mietform, bei der Vermieter und Mieter von Beginn an gestaffelte Erhöhungen zu bestimmten Zeitpunkten vereinbaren (§557a BGB).
Ratgeber: Staffelmiete oder Indexmiete – welches Modell passt zu Ihrer Vermietung? →Verteilerschlüssel
Der Verteilerschlüssel ist die Methode, nach der die Gesamtkosten in der Nebenkostenabrechnung auf die einzelnen Wohnungen verteilt werden, gängig nach Wohnfläche, Personenzahl, Einheiten oder Verbrauch.
Ratgeber: Nebenkostenabrechnung erstellen – die komplette Anleitung für Vermieter →Warmmiete
Die Warmmiete ist der monatliche Gesamtbetrag, den der Mieter überweist: die Kaltmiete plus alle Vorauszahlungen für Nebenkosten und Heizung.
Ratgeber: Nebenkostenabrechnung erstellen – die komplette Anleitung für Vermieter →WEG
Die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) ist die Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus mit eigenem Sondereigentum.
Ratgeber: Eigentümerversammlung der WEG vorbereiten – Leitfaden für Verwalter →