Wissen für Vermieter
Ratgeber rund um Vermietung und Hausverwaltung
Fundierte Anleitungen zu Nebenkostenabrechnung, Mietrecht, Mieterhöhung und steuerlichen Pflichten – geschrieben für private Vermieter und Eigentümer, die ihre Immobilien selbst verwalten.
Mieter-Zahlungsmanagement mit KI – Forderungen automatisch abgleichen
Wer mehr als eine Handvoll Wohnungen verwaltet, kennt das Problem: Am Monatsanfang trudeln Mietzahlungen ein, mal mit korrektem Verwendungszweck, mal ohne, mal in Teilbeträgen, mal ein paar Tage zu spät. Wer hat schon gezahlt? Wer ist im Verzug? Welcher Betrag fehlt noch? ImmoApp gleicht Ihr Konto per KI automatisch mit den offenen Forderungen ab – und macht aus Stunden manueller Arbeit eine Übersicht auf einen Blick.
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Eigentümerversammlung der WEG vorbereiten – Leitfaden für Verwalter
Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Entscheidungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft. Wer als Verwalter einlädt, muss Fristen, Form und die Vorgaben des reformierten WEG genau beachten – sonst sind gefasste Beschlüsse anfechtbar. Dieser Leitfaden zeigt, wie Sie korrekt einladen, die Tagesordnung aufstellen, die Beschlussfähigkeit sichern und Protokoll sowie Beschluss-Sammlung ordnungsgemäß führen.
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Wohnungsübergabe & Übergabeprotokoll – sicher dokumentieren
Das Übergabeprotokoll ist Ihr wichtigstes Beweismittel: Es hält fest, in welchem Zustand die Wohnung beim Ein- und beim Auszug war. Ohne sauberes Protokoll lässt sich später kaum durchsetzen, dass ein Schaden vom Mieter verursacht wurde – und die Kautionsabrechnung wird angreifbar. Dieser Ratgeber zeigt, was ins Protokoll gehört, wie Sie Zählerstände und Mängel rechtssicher dokumentieren und welche Fehler Sie vermeiden sollten.
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Mieteinnahmen versteuern – Anlage V, Werbungskosten und AfA erklärt
Wer Wohnraum vermietet, erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und muss diese in der Steuererklärung angeben. Die gute Nachricht: Versteuert wird nicht die Miete, sondern nur der Überschuss – und dank Werbungskosten und Abschreibung fällt der oft erstaunlich niedrig aus. Dieser Ratgeber erklärt, was in die Anlage V gehört, welche Kosten Sie absetzen können und wie die AfA funktioniert.
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Heizkostenabrechnung erstellen – nach Heizkostenverordnung korrekt abrechnen
Die Heizkostenabrechnung folgt eigenen, strengen Regeln: Die Heizkostenverordnung (HeizkostenV) schreibt vor, dass ein großer Teil der Kosten verbrauchsabhängig verteilt werden muss. Wer das missachtet, riskiert ein Kürzungsrecht des Mieters von 15 %. Dieser Ratgeber erklärt, wie Sie die Heizkosten korrekt erfassen, zwischen Heizung und Warmwasser trennen, den richtigen Verteilungsmaßstab wählen und typische Fehler vermeiden.
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Solar-Portfolio finanziert? So behalten Investoren den Überblick
Sie haben Solaranlagen auf vielen Einfamilienhäusern finanziert. Die Hausbesitzer verbrauchen den Strom selbst und zahlen Ihnen jeden Monat einen festen Abschlag. Einfaches Geschäftsmodell – aber operativ ein Puzzle: 50 bis 200 wiederkehrende Zahlungen, ebenso viele Verträge, gelegentliche Eigentümerwechsel, jährliche Steuerübergabe, irgendwann vielleicht ein Portfolioverkauf. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie das mit ImmoApp im Griff behalten.
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Mietkaution anlegen, verwalten und zurückzahlen – der Leitfaden
Die Mietkaution ist Ihre Sicherheit gegen Mietausfälle und Schäden – aber sie gehört rechtlich dem Mieter. Wer sie falsch anlegt, nicht verzinst oder zu spät zurückzahlt, riskiert Schadensersatz und in schweren Fällen sogar strafrechtliche Folgen. Dieser Leitfaden erklärt, wie hoch die Kaution sein darf, wie Sie sie insolvenzsicher und verzinst anlegen müssen, welche Frist für die Rückzahlung gilt und wann Sie Beträge einbehalten dürfen.
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Mieterhöhung durchführen – die rechtssichere Anleitung für Vermieter
Eine Mieterhöhung ist erlaubt – aber nur, wenn Sie die gesetzlichen Grenzen und Formvorschriften exakt einhalten. Ein formaler Fehler macht das gesamte Erhöhungsverlangen unwirksam, und Sie müssen ein Jahr warten. Diese Anleitung zeigt, welche Erhöhungsarten es gibt, wie Sie die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, welche Kappungsgrenze und Fristen gelten und wie Sie die Zustimmung des Mieters rechtssicher einholen.
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Nebenkostenabrechnung erstellen – die komplette Anleitung für Vermieter
Die jährliche Nebenkostenabrechnung gehört zu den wichtigsten Pflichten jedes Vermieters – und ist gleichzeitig eine der häufigsten Quellen für Streit mit Mietern. Diese Anleitung zeigt Schritt für Schritt, wie Sie eine formal korrekte und rechtssichere Abrechnung erstellen, welche Fristen Sie einhalten müssen und welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten.
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