Ratgeber rund um Vermietung und Hausverwaltung

Heizkostenabrechnung erstellen – nach Heizkostenverordnung korrekt abrechnen

Heizkostenabrechnung nach Heizkostenverordnung erstellen: 50–70 % verbrauchsabhängig verteilen, Warmwasser trennen, Fehler vermeiden.

Nebenkostenabrechnung erstellen – die komplette Anleitung für Vermieter

Nebenkostenabrechnung selbst erstellen: umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel und Fristen – komplette Anleitung mit Checkliste.

Eigentümerwechsel bei vermieteten Objekten – Kauf bricht nicht Miete

Eigentümerwechsel im Mietvertrag: Eintritt nach §566 BGB, Haftung für die Kaution, laufende Nebenkostenabrechnung, Fristen für Erhöhung und Kündigung.

Mietpreisbremse bei der Neuvermietung – was Vermieter beachten müssen

Mietpreisbremse bei Neuvermietung: Geltungsbereich, die vier Ausnahmen, die Auskunftspflicht vor Vertragsschluss und was die Rüge des Mieters auslöst.

Kleinreparaturklausel – was Mieter zahlen müssen und was nicht

Kleinreparaturen auf den Mieter umlegen: welche Grenzen eine Klausel braucht, welche Gegenstände erfasst sind und wann sie komplett unwirksam ist.

Kündigungsfristen im Mietvertrag – wer wann kündigen darf

Kündigungsfristen für Vermieter und Mieter: Staffelung nach Mietdauer, Fristberechnung, Formvorschriften und Sonderfälle – mit Beispielen.

Mietrückstand und Zahlungsverzug – so gehen Vermieter vor

Mietschulden richtig behandeln: ab wann Sie fristlos kündigen dürfen, wie das Mahnverfahren abläuft und was die Schonfristzahlung bewirkt.

Modernisierungsumlage berechnen – so legen Sie Kosten korrekt um

Modernisierungsumlage korrekt berechnen: 8-Prozent-Regel, Kappungsgrenzen, Instandhaltungsanteil, Ankündigungsfrist und Härtefall – mit Rechenbeispiel.

Schönheitsreparaturen – was Vermieter wirklich verlangen dürfen

Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: welche Klauseln wirksam sind, was bei unrenoviert übergebener Wohnung gilt und wie Sie beim Auszug richtig abrechnen.

Staffelmiete oder Indexmiete – welches Modell passt zu Ihrer Vermietung?

Staffelmiete vs. Indexmiete: Regeln, Rechenbeispiele und Grenzen beider Modelle – damit Sie die passende Mietanpassung im Vertrag vereinbaren.

Untervermietung – wann Sie zustimmen müssen und wann nicht

Untervermietung richtig handhaben: wann ein Anspruch auf Erlaubnis besteht, wann Sie ablehnen dürfen, Untermietzuschlag und Airbnb-Fälle.

Eigenbedarfskündigung – rechtssicher kündigen als Vermieter

Eigenbedarfskündigung rechtssicher durchführen: Wer als Bedarfsperson gilt, wie Sie begründen und welche Fristen gelten.

Mietminderung – wie Vermieter richtig reagieren

Mietminderung aus Vermietersicht: Wann sie berechtigt ist, wie hoch sie ausfallen darf und wie Sie unberechtigt widersprechen.

Mietvertrag erstellen – die Anleitung für Vermieter

Mietvertrag rechtssicher erstellen: Pflichtangaben, wirksame Klauseln und häufige Fehler – Anleitung mit Checkliste für Vermieter.

Mieterhöhung durchführen – die rechtssichere Anleitung für Vermieter

Mieterhöhung rechtssicher durchführen: Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, Mietspiegel, Formvorschriften und Fristen – Schritt für Schritt.

Mietkaution anlegen, verwalten und zurückzahlen – der Leitfaden

Mietkaution anlegen, abrechnen und zurückzahlen als Vermieter: zulässige Höhe, getrennte Anlage, Zinsen, Prüffrist und Abzüge bei der Kautionsabrechnung.

Hausverwaltungssoftware im Vergleich: Welche Lösung passt zu welchem Vermieter?

Hausverwaltungssoftware im Vergleich: Tabelle, Desktop, Cloud, Verwalter-Suite oder Hausverwaltung? Kriterien, Checkliste und Testablauf für Vermieter.

Heizungstausch nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz – Pflichten und Umlage

Heizungstausch im Mietshaus nach dem GModG (früher GEG): Optionen, Brennstoffanteile ab 2029 und Umlage nach §559e BGB mit Rechenbeispiel.

Wohnfläche richtig berechnen – Grundlage für Miete und Abrechnung

Wohnfläche berechnen: welche Flächen zählen, wie Dachschrägen und Balkone angerechnet werden und warum die 10-Prozent-Regel nicht mehr hilft.

Energieausweis bei der Vermietung – Pflichten, Fristen, Bußgelder

Energieausweis richtig einsetzen: Vorlagepflicht bei Besichtigung, Pflichtangaben in Anzeigen, Bedarfs- oder Verbrauchsausweis und Bußgelder.

Mieter auswählen – Selbstauskunft und Bonitätsprüfung rechtssicher gestalten

Mieterauswahl richtig machen: welche Fragen in der Selbstauskunft erlaubt sind, welche Unterlagen Sie verlangen dürfen und was die DSGVO fordert.

Verkehrssicherungspflicht – welche Pflichten Vermieter wirklich treffen

Streupflicht, Rauchmelder, Legionellenprüfung, Baumkontrolle: welche Sicherungspflichten Vermieter treffen, was übertragbar ist und wer haftet.

Wohnungsübergabe & Übergabeprotokoll – sicher dokumentieren

Wohnungsübergabe dokumentieren: Was ins Übergabeprotokoll gehört, welche Zählerstände und Mängel Sie festhalten müssen.

Erhaltungsrücklage in der WEG – Höhe, Verwendung und Nachweis

Wie hoch die Erhaltungsrücklage sein sollte, wie sie über den Wirtschaftsplan angespart wird, wann entnommen werden darf und was steuerlich gilt.

Hausgeld und Wirtschaftsplan – was Eigentümer wissen müssen

Wirtschaftsplan, Hausgeld und Jahresabrechnung in der WEG: was drinsteckt, was Sie auf Mieter umlegen dürfen und worauf Sie bei der Prüfung achten.

Eigentümerversammlung der WEG vorbereiten – Leitfaden für Verwalter

Eigentümerversammlung der WEG vorbereiten: Einladungsfrist, Tagesordnung, Beschlussfähigkeit, Mehrheiten und Protokoll – für Verwalter.

Vermietung an Angehörige – die 66-Prozent-Grenze sicher einhalten

Vermietung an Angehörige: welche Schwellen §21 Abs. 2 EStG kennt, wie die ortsübliche Marktmiete ermittelt wird und was der Fremdvergleich verlangt.

Grundsteuer auf Mieter umlegen – korrekt abrechnen nach der Reform

Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung: Voraussetzungen der Umlage, richtiger Verteilerschlüssel, Leerstand und rückwirkende Bescheide.

Mieteinnahmen versteuern – Anlage V, Werbungskosten und AfA erklärt

Mieteinnahmen versteuern: Was in die Anlage V gehört, welche Werbungskosten absetzbar sind und wie die AfA für Vermieter funktioniert.

Mieter-Zahlungsmanagement mit KI – Forderungen automatisch abgleichen

KI-Kontoabgleich fürs Mieter-Zahlungsmanagement: Banktransaktionen automatisch mit Mietforderungen abgleichen, Zahlungsverzug sofort erkennen.

Solar-Portfolio finanziert? So behalten Investoren den Überblick

Solaranlagen-Portfolio verwalten: Abschläge tracken, Eigentümerwechsel automatisch, DATEV-Export für den Steuerberater, Audit-fertig.